R: Los materiales y la mano de obra, así como las condiciones climáticas de su área, determinarán la vida útil de su techo. Cuando los instala una empresa de techado de calidad, muchos tipos de techos duran más de 15 años; algunos pueden durar 50 años o más, a menos que haya una tormenta importante o la caída de un árbol grande. No es sorprendente que los tipos de tejas menos costosas no duren tanto como las más caras, y el rango de precios es bastante amplio.
Las tejas menos costosas cuestan $70 por cuadrado (en la jerga de techados, un “cuadrado” equivale a 100 pies cuadrados). En el segmento de gama alta, un techo nuevo puede costar hasta $1,500 por pie cuadrado; Las tejas del rango de precio superior pueden sobrevivir a la propia casa. Continúe leyendo para conocer la vida útil de los diferentes tipos de tejas para poder comprender mejor cuándo es necesario reemplazar un techo.
Las tejas de asfalto son el tipo de material para techos más común que se vende en la actualidad. Se instalan en más del 80 por ciento de las casas nuevas porque son asequibles (entre 70 y 150 dólares por metro cuadrado en promedio) y vienen con una garantía de 25 años.
Las tejas de asfalto son revestimientos a base de asfalto hechos de un material orgánico como fibra de vidrio o celulosa que brindan una capa duradera de protección contra los rayos UV, el viento y la lluvia. El calor del sol suaviza el betún de las tejas, lo que con el tiempo ayuda a mantener las tejas en su lugar y a crear un sello hermético.
Cada tipo de teja asfáltica (de fibra de vidrio u orgánica) tiene sus propias ventajas y desventajas. Las tejas de asfalto, hechas de materiales orgánicos como la celulosa, son muy duraderas pero más caras que las tejas de fibra de vidrio. Las tejas de asfalto orgánico también son más gruesas y se les aplica más asfalto. Por otro lado, las tejas de fibra de vidrio son más livianas, por lo que a menudo se eligen al colocar una capa de tejas sobre un techo existente. Además, las tejas de fibra de vidrio tienen mayor resistencia al fuego que las tejas de celulosa.
Tanto las tejas de fibra de vidrio como las bituminosas orgánicas vienen en una variedad de diseños, siendo las tejas arquitectónicas y de tres capas las más comunes. La más popular es la teja de tres piezas, en la que el borde inferior de cada tira se corta en tres pedazos, dando la apariencia de tres tejas separadas. Por el contrario, las tejas arquitectónicas (ver más abajo) utilizan múltiples capas de material para crear una estructura en capas que imita la apariencia de una sola teja, lo que hace que el techo sea visualmente más interesante y tridimensional.
Una posible desventaja de las tejas es que son susceptibles a sufrir daños por hongos o algas cuando se instalan en áreas húmedas. Aquellos que viven en climas particularmente húmedos y están considerando reemplazar su techo de asfalto pueden querer invertir en tejas especialmente fabricadas resistentes a las algas.
Aunque las tejas arquitectónicas sellan de la misma manera que las tejas bituminosas estándar, son tres veces más gruesas, lo que crea un techo más ajustado y resistente. Las garantías de las tejas arquitectónicas reflejan una mayor durabilidad. Si bien las garantías varían según el fabricante, algunas se extienden a 30 años o más.
Las tejas arquitectónicas, con un precio de entre 250 y 400 dólares por cuadrado, son más caras que tres tejas, pero también se consideran más atractivas. Estas múltiples capas de laminado no sólo aumentan su durabilidad, sino que también les permiten imitar los patrones y texturas de materiales más caros como la madera, la pizarra y los techos de tejas. Dado que estos diseños de lujo son menos costosos que los materiales que imitan, las tejas arquitectónicas pueden brindar una estética de alta calidad sin un costo exorbitante.
Tenga en cuenta que las tejas arquitectónicas y bituminosas de 3 capas no son adecuadas para su uso en techos inclinados o planos. Solo se pueden utilizar en techos inclinados con una pendiente de 4:12 o más.
El cedro es la opción preferida para las tejas y tejas debido a sus propiedades repelentes de insectos y putrefacción. Con el tiempo, las tejas adquirirán un suave color gris plateado que se adaptará a casi cualquier estilo de hogar, pero es especialmente bueno para casas de estilo Tudor y casas estilo cabaña con techos empinados.
Por un techo de tejas, pagarás entre 250 y 600 dólares por metro cuadrado. Para mantenerlo en buenas condiciones, los techos de tejas deben revisarse anualmente y cualquier grieta en los techos de tejas debe reemplazarse inmediatamente. Un techo de tejas bien mantenido durará entre 15 y 30 años, dependiendo de la calidad de las tejas o tejas.
Si bien las tejas tienen una belleza natural y su instalación es relativamente económica, también tienen algunos inconvenientes. Debido a que es un producto natural, no es raro que las tejas se deformen o partan durante la instalación, y que se deformen después de instalarlas. Estos defectos pueden provocar fugas o desprendimiento de baldosas individuales.
Las tejas de madera y las tejas también son propensas a decolorarse. Su color marrón fresco se volverá gris plateado después de unos meses, un color que algunas personas prefieren. La susceptibilidad de las tejas al fuego es motivo de gran preocupación, aunque se encuentran disponibles tejas y tejas tratadas con retardadores de llama. De hecho, en algunas ciudades, las regulaciones prohíben el uso de tejas de madera sin terminar. Tenga en cuenta que la instalación de tejas puede generar primas de seguro o deducibles de propietario más altos.
Si bien las tejas de arcilla están disponibles en una variedad de tonos tierra, este tipo de techo es mejor conocido por los atrevidos tonos terracota que son tan populares en el suroeste de Estados Unidos. Instalar un techo de tejas de arcilla puede costar entre $600 y $800 por metro cuadrado, pero no tendrás que reemplazarlo pronto. Las baldosas duraderas y de bajo mantenimiento pueden durar fácilmente hasta 50 años, y las garantías del fabricante van desde 30 años hasta toda la vida.
Los techos de tejas de arcilla son especialmente populares en climas cálidos y soleados, ya que el fuerte calor solar puede ablandar la parte inferior de las tejas de asfalto, debilitando la adherencia y provocando goteras en el techo. Aunque se las conoce como tejas de “barro” y algunas en realidad están hechas de arcilla, las tejas de arcilla actuales se hacen principalmente de concreto coloreado que se moldea en formas curvas, planas o entrelazadas.
Instalar tejas de barro no es un trabajo que puede hacer usted mismo. Las baldosas son pesadas y frágiles y deben colocarse según patrones prescritos que requieren medidas precisas. Además, reemplazar un viejo techo de asfalto con tejas de arcilla puede requerir reforzar la estructura del techo de la casa, ya que las tejas de arcilla pueden pesar hasta 950 libras por metro cuadrado.
Los techos de metal varían en precio y calidad, desde $115/cuadrado para paneles de acero o aluminio con junta alzada hasta $900/cuadrado para tejas de acero con revestimiento de piedra y paneles de cobre con junta alzada.
En el caso de los tejados metálicos, la calidad también depende del espesor: cuanto mayor sea el espesor (menor número), más duradero será el tejado. En el segmento más económico encontrará metales más finos (calibre 26 a 29) con una vida útil de 20 a 25 años.
Los techos de metal de alta calidad (de 22 a 24 mm de espesor) son populares en las regiones del norte debido a su capacidad para quitar la nieve del techo y son lo suficientemente fuertes como para durar fácilmente más de medio siglo. Los fabricantes dan una garantía desde 20 años hasta de por vida, dependiendo de la calidad del metal. Otro beneficio es que los techos metálicos tienen una huella de carbono menor que el asfalto debido a la gran cantidad de productos derivados del petróleo utilizados en la producción de tejas.
Una posible desventaja de los tejados metálicos es que pueden abollarse con la caída de ramas o con grandes piedras de granizo. Las abolladuras son casi imposibles de eliminar y, a menudo, son visibles desde lejos, arruinando el aspecto del techo. Para quienes viven bajo las copas de los árboles o en zonas con mucho granizo, se recomienda un techo metálico de acero en lugar de aluminio o cobre para reducir el riesgo de abolladuras.
La pizarra es una piedra metamórfica natural de textura fina ideal para realizar azulejos uniformes. Si bien un techo de pizarra puede ser costoso ($600 a $1,500 por metro cuadrado), puede resistir casi cualquier cosa que la Madre Naturaleza le arroje (aparte de un poderoso tornado) manteniendo su integridad estructural y su belleza.
Los fabricantes de baldosas de pizarra ofrecen una garantía de 50 años a de por vida, lo que facilita su reemplazo si la baldosa de pizarra se agrieta. La mayor desventaja de las tejas de pizarra (además del coste) es el peso. Un marco de techo estándar no es adecuado para soportar estas pesadas tejas, por lo que las vigas del techo deben reforzarse antes de instalar un techo de pizarra. Otra característica de la instalación de un techo de tejas de pizarra es que no es adecuado para trabajos que lo haga usted mismo. La precisión es fundamental al instalar tejas de pizarra y se necesita un contratista de techos con experiencia para garantizar que las tejas no se caigan durante el proceso.
Aquellos que buscan un techo resistente al fuego no pueden equivocarse con las tejas de pizarra. Al ser un producto natural, también es respetuoso con el medio ambiente. La pizarra se puede reutilizar incluso después de que haya expirado su vida útil para el tejado.
La instalación de paneles solares en techos tradicionales es algo común hoy en día, pero las tejas solares aún están en su infancia. Por otro lado, son más atractivos que los paneles solares grandes, pero también son caros y cuestan 22.000 dólares más que los paneles solares normales. Desafortunadamente, las tejas solares no son tan eficientes energéticamente como los paneles solares porque no pueden generar tanta electricidad. En general, las tejas solares actuales producen alrededor de un 23% menos de energía que los paneles solares estándar.
Por otro lado, las tejas solares están cubiertas por una garantía de 30 años y las tejas dañadas individualmente son relativamente fáciles de reemplazar (aunque es necesario que un profesional las reemplace). La instalación inicial de tejas solares también debe dejarse en manos de profesionales. La tecnología avanza rápidamente y, a medida que se expande la producción de tejas solares, es probable que sus precios bajen.
Los techos suelen tener una vida útil de 20 a 100 años, según los materiales utilizados, la mano de obra y el clima. No es de extrañar que los materiales más duraderos también cuesten más. Hay muchos colores y diseños que se adaptan a cualquier estilo de hogar, pero elegir un techo nuevo es más que simplemente elegir un color. Es importante elegir un material para tejados que se adapte al clima de su zona y a la pendiente del tejado. Tenga en cuenta que siempre es una buena idea que un techador profesional instale su techo, pero para los reparadores de casas dedicados y experimentados, es más fácil instalar un techo de asfalto.
Reemplazar un techo es un asunto costoso. Antes de comenzar, es importante investigar el material del techo y las opciones del contratista. Si está pensando en reemplazar su techo, aquí hay algunas respuestas a las preguntas que pueda tener.
Respuesta corta: antes de que el techo existente tenga goteras. La vida útil depende del tipo de tejado. Por ejemplo, la vida útil de tres tejas es de unos 25 años, mientras que la vida útil de las tejas arquitectónicas es de hasta 30 años. Un techo de tejas puede durar hasta 30 años, pero antes de ese tiempo, es posible que sea necesario reemplazar las tejas individuales. La vida media de los techos de tejas de barro es de 50 años, mientras que la vida útil de los techos metálicos es de 20 a 70 años, dependiendo de la calidad. Un tejado de pizarra puede durar hasta un siglo, mientras que las tejas solares pueden durar unos 30 años.
Cuando la vida útil del techo ha expirado, es hora de cambiarlo por uno nuevo, incluso si todavía tiene buen aspecto. Otras señales de que es necesario reemplazar un techo incluyen daños por granizo o ramas caídas, tejas torcidas, tejas faltantes y goteras en el techo.
Los signos obvios de daño incluyen tejas o tejas rotas o faltantes, goteras en el techo interior, techo hundido y tejas faltantes o rotas. Sin embargo, no todas las señales son visibles para el ojo inexperto, por lo que si sospecha que hay daños, llame a un profesional en techos para que inspeccione su techo.
El reemplazo del asfalto o la construcción del techo puede llevar de 3 a 5 días, dependiendo del clima y del tamaño y complejidad del trabajo. La instalación de otros tipos de techos puede llevar desde varios días hasta semanas. La lluvia, la nieve o el clima severo pueden extender el tiempo de reemplazo.
Hora de publicación: 25 de agosto de 2023