El techo es una de esas características de una casa que los propietarios dan por sentado hasta que se necesitan reparaciones. En este caso, los propietarios enfrentarán gastos inesperados que quizás deban cubrir con sus ahorros de emergencia. Pero, ¿cuánto cuesta realmente la reparación de un tejado? La mayoría de las reparaciones de techos cuestan entre $379 y $1,758, según Angi y HomeAdvisor, con un promedio nacional de $1,060. La clave para la reparación de techos es la detección temprana de daños para que puedan repararse antes de que otras casas sufran daños por el viento o el agua, lo que puede aumentar significativamente el costo. La mano de obra y los materiales constituyen la mayoría de los costos de reparación del techo, pero el diseño y los daños del techo también pueden afectar el precio. También es importante que los propietarios consideren su ubicación y el mercado inmobiliario actual, lo que puede afectar el costo de los materiales y la mano de obra.
Las reparaciones del techo pueden variar de simples a complejas. Reparar un agujero o una fuga alrededor de un respiradero o tubería es mucho más fácil que reparar una sección del techo que se ha podrido con el tiempo. La pendiente, el material y otras características del techo también pueden afectar el costo de las reparaciones del techo. Un especialista en techos puede evaluar los daños del techo y reparar cada componente. Una reparación más simple cuesta entre $10 y $120, pero los propietarios deben considerar varios factores al presupuestar las reparaciones del techo, incluidos los siguientes.
En algunos casos, los daños al tejado fueron mínimos. Con el tiempo, debido al calor y al sol, la impermeabilización puede debilitarse y será necesario sellarla nuevamente, o algunas tejas pueden volar durante la última tormenta. El problema de los daños en los tejados es que los pequeños problemas pueden convertirse en grandes problemas si no se solucionan a tiempo. Un sello con fugas puede corroer una sección entera del techo, lo que supone una reparación mucho más cara.
Dependiendo del tipo de daño que haya sufrido su techo, los costos de reparación pueden variar mucho. Por ejemplo, breves tormentas de granizo pueden debilitar las tejas en algunas áreas y requerir reparación o reemplazo. Puede costar tan solo $200. Por otro lado, la reparación de un techo con goteras puede costar hasta $1,550. Una empresa de techado profesional puede realizar una inspección para determinar el alcance del daño y determinar si es mejor reparar o reemplazar el techo. Un reemplazo de techo puede costar entre $2,800 y $6,000.
Los techadores construyen y reparan techos de 10 pies por 10 pies, llamados cuadrados. Si es necesario reformar más de un metro cuadrado, el precio subirá. Un techo se considera complejo si tiene múltiples capas y nervaduras, lo que significa que las reparaciones importantes llevarán más tiempo y costarán más. La inclinación del tejado es otro factor que los profesionales deben tener en cuenta cuando los propietarios apuestan por la reparación del tejado. Los techadores deberán tomar precauciones adicionales para trabajar de manera segura si el techo tiene una pendiente pronunciada. Los techos planos son más fáciles de reparar, con un costo promedio de reparación de $400.
Los materiales para techos vienen en todas las formas y tamaños, lo que puede afectar las renovaciones. Por ejemplo, el costo de los techos de metal versus el de las tejas puede ser el mismo pero diferir en lo que respecta al mantenimiento y las reparaciones. El asfalto es un material común para techos, pero los propietarios también pueden necesitar reparaciones de techos de metal, compuestos, pizarra, planos o tejas. Los tejados de pizarra y metal son los más caros de reparar, mientras que los tejados planos o compuestos son los menos costosos. Para los propietarios de viviendas, se recomienda contratar una empresa de techado que se especialice en reparar el material de su techado en particular.
Los techos con características adicionales, como tragaluces o chimeneas, pueden tener más goteras que deban repararse. Detectar goteras en el techo puede ser un desafío para los propietarios, por lo que quieren dejar esta difícil tarea a los profesionales que saben qué buscar. Si es necesario reemplazar o reparar el techo alrededor del tragaluz o la chimenea, reparar el techo alrededor del tragaluz o la chimenea puede llevar más tiempo o costar más.
Si bien el techo principal de una casa puede ser lo primero que viene a la mente cuando se trata de reparaciones del techo, los cobertizos, las dependencias y los techos de los porches también requieren un mantenimiento periódico. Por lo general, reparar un garaje o un granero cuesta menos ($100 a $1000) debido a su menor tamaño. Reparar el techo de una terraza, un garaje o un porche también es relativamente económico, a partir de unos 150 dólares. La siguiente tabla muestra el costo de las reparaciones del techo en diferentes lugares.
La mano de obra representa la mayoría de los costos de reparación de techos. La mayoría de las empresas de techado cobran entre 45 y 75 dólares la hora por reparar una gotera en el techo. Las reparaciones menores del techo generalmente se pueden completar en unas pocas horas con un costo laboral promedio de $90 a $150. Los propietarios de viviendas pueden buscar Reparación de techos cerca de mí para conocer los precios locales en su área.
Reparar un tejado en invierno en regiones nevadas y heladas es una tarea compleja y potencialmente peligrosa. Las tejas frías o los techos cubiertos de nieve obligan a los techadores a tomar precauciones adicionales para evitar resbalones y caídas. Si el tejado se repara urgentemente durante una tormenta de nieve, el precio puede aumentar hasta un 100%. La temporada de tejados, por el contrario, tiende a ralentizarse en otoño o en regiones con inviernos más suaves. Los propietarios de viviendas pueden gastar entre un 10% y un 15% más de lo habitual en reparaciones de tejados si los contratistas están menos ocupados.
La reparación, los materiales y la construcción del techo no son los únicos factores que los propietarios quieren considerar cuando se trata de costos de reparación del techo. Dependiendo de la magnitud del daño, es posible que tengan que pagar permisos, inspecciones del techo o reparaciones de emergencia del techo. Estos y otros factores de costos adicionales se explican a continuación.
Generalmente, las reparaciones menores del techo no requieren un permiso, pero si el daño es importante, los propietarios deben consultar primero con las autoridades locales. El costo promedio de un permiso para reparar o reemplazar un techo es de entre $255 y $500.
Si el propietario no está seguro de la ubicación o la causa del daño al techo, la empresa de techado deberá inspeccionar el techo. Este proceso incluye la inspección de sujetadores alrededor del techo, inspección de paneles y canaletas e inspección de tejas. Si el daño es grave, el techador también puede inspeccionar el ático para asegurarse de que la madera y el aislamiento no se estén pudriendo. Las inspecciones de techos oscilan entre $125 y $325.
Las emergencias en los tejados pueden dañar las casas y ser peligrosas para los residentes. Se recomienda a los propietarios que llamen a un especialista en techos lo antes posible para arreglar el techo. La mayoría de las reparaciones de emergencia de techos cuestan al menos entre 100 y 300 dólares más de lo habitual. El seguro para propietarios de viviendas puede cubrir reparaciones de emergencia causadas por un huracán, por lo que los propietarios deben consultar primero su póliza.
El seguro para propietarios de viviendas puede cubrir parte o la totalidad del costo de las reparaciones del techo si el daño fue causado por un peligro cubierto. Algunos ejemplos comunes incluyen árboles caídos, grandes huracanes e incendios forestales. Sin embargo, si el techo se derrumba debido a la edad o negligencia, es poco probable que el seguro de vivienda cubra el costo de las reparaciones. La cobertura exacta varía de una póliza a otra, y se recomienda a los propietarios de viviendas que revisen su póliza para asegurarse de que comprenden qué está cubierto y qué no.
Si el techo aún está en garantía, vale la pena considerar cuánto cubrirá el contrato por las reparaciones. Además, la garantía de una vivienda puede cubrir el techo, a menudo como complemento a una póliza existente. A diferencia del seguro para propietarios de viviendas, las garantías no se limitan a riesgos específicos y pueden cubrir el desgaste normal. Sin embargo, los propietarios deben tener en cuenta que la garantía de la vivienda normalmente no cubre el reemplazo completo del techo. Otra condición común es que la cobertura sólo se extienda a la parte del techo que protege la parte residencial de la casa (es decir, no el porche o el cobertizo). Los propietarios de viviendas pueden consultar las mejores empresas de garantía de viviendas que ofrecen cobertura de techos, como American Home Shield y Choice Home Guarantee, para encontrar un plan de garantía de viviendas que se adapte a sus necesidades y presupuesto.
Si su techo tiene muchas algas o suciedad, o muchas hojas que deben eliminarse, es necesario tratarlo antes de poder realizar las reparaciones reales. Este servicio aumenta el coste total de la reparación. La limpieza del techo cuesta entre $450 y $700. Algunos propietarios optan por limpiar sus techos con regularidad, ya que el exceso de escombros puede provocar que el material del techo sea antiestético, envejecido o dañado. Las citas periódicas con uno de los mejores servicios de limpieza de tejados pueden ayudar a prolongar la vida útil de su tejado.
Las reparaciones de techos vienen en todas las formas y tamaños, desde las más simples hasta las más complejas. Las reparaciones del techo pueden tardar menos de una hora o un día completo si es necesario reemplazar el techo parcialmente. Hay una docena de tipos de reparaciones de techos, desde reparaciones de tejas y acabados de techos hasta reparaciones de buhardillas o armaduras.
Las molduras son pequeñas tiras de metal que se fijan a los bordes de las chimeneas y otros elementos del techo. Ayuda a evitar que el agua penetre en los huecos entre el techo y los elementos instalados en él. Con el tiempo, las superposiciones pueden deformarse o aflojarse debido a las temperaturas extremas y comprometer la resistencia al agua. Será necesario arrancar el revestimiento viejo del techo para poder clavar el revestimiento nuevo en su lugar para reforzar el sello alrededor de la parte inferior de la chimenea. El costo promedio de reparar el revestimiento de una chimenea es de entre $200 y $500.
Cualquier estructura que cambie la orientación o integridad del techo con el tiempo corre el riesgo de sufrir goteras o daños. Los tragaluces son una característica atractiva que permite que entre más luz natural en las casas con ventanas adicionales, pero conllevan un mayor riesgo de fugas. El costo promedio de la reparación de una ventana abuhardillada está entre $250 y $1000.
Algunos granizos son tan fuertes que pueden obstruir o bloquear rápidamente los canalones débiles. Otros huracanes traen granizo del tamaño de una pelota de golf que puede causar daños a casas y techos al atravesar tejas débiles, romper tejas o dañar tragaluces. El granizo potente también puede desgarrar el revestimiento y la fascia. Las reparaciones de techos dañados por granizo pueden costar entre $ 700 y $ 4,000, pero los propietarios harían bien en averiguar si su seguro cubrirá estos costos (de lo contrario, es posible que los propietarios deban buscar pólizas que lo ofrezcan) de algunas de las mejores compañías de seguros para propietarios de viviendas. . . como limonada.
Un agujero en el techo es tan útil como un paraguas que no se abre bajo un aguacero. Si aparece un agujero en el techo, los propietarios querrán ponerse en contacto con un profesional lo antes posible para que el agujero pueda repararse antes de que crezca. Las vulnerabilidades pueden ser grandes o pequeñas, pero solucionarlas suele ser costoso. Un techador puede reparar un agujero pequeño por alrededor de $200, pero un agujero grande que necesita material de reemplazo puede costar hasta $1,100.
Las goteras en el tejado no siempre son extensas ni causadas por la caída de tejas. A veces aparecen grietas parpadeantes, trampillas que gotean o canalones obstruidos. Los respiraderos agrietados son los más baratos de reparar, con un promedio de entre $75 y $250. Reparar un techo corredizo con fugas puede costar entre $300 y $800. Para aquellos que ya tienen el equipo, el proyecto de limpieza de canalones de bricolaje es gratuito y los servicios profesionales cuestan alrededor de $162. Si se forma hielo en una casa durante el invierno (nieve derretida que se congela nuevamente y destruye el techo), eliminar los servicios de un techador o de una empresa de servicios de hielo puede costar entre $ 500 y $ 700. Por lo general, las reparaciones de goteras en el techo cuestan entre $360 y $1,550.
Reparar un techo es similar a reparar un agujero en el techo. El costo promedio de la reparación de un techo es de entre $200 y $1000, dependiendo del área que deba repararse. Reemplazar algunas tejas es menos costoso que reemplazar y volver a sellar un tragaluz. El techado es una forma rápida de reparar los daños en el techo, pero a veces es solo una opción temporal y eventualmente es necesario reparar o reemplazar el techo por completo.
Todos los techos tienen al menos una cumbrera donde la pendiente cambia de posición. Estas crestas están rematadas con elementos triangulares que cubren los espacios entre el material del techo que se encuentra debajo. Si la cumbrera está dañada o agrietada por debajo, el agua puede filtrarse hacia el techo y debajo de las tejas o tejas. El costo de reparar una cumbrera, incluida la aplicación de mortero nuevo, generalmente oscila entre $ 250 y $ 750.
La cola del techo forma la base de los aleros que cuelgan sobre el borde de la casa para evitar que el agua corra por los lados de la casa. Estas útiles características son costosas reparaciones de techos que cuestan un promedio de $1,500 a $1,700. Son una estructura compleja que puede implicar la reparación de tejas, fascias, cerchas o cualquier otra parte dañada que forme una cornisa fuerte.
Los paneles se fijan a los bordes de la mayoría de los tejados para proporcionar soporte adicional al material del tejado y por motivos estéticos. Estas tablas largas pueden deformarse o agrietarse debido a la exposición prolongada a la luz solar y la lluvia. Las reparaciones de la fascia pueden costar entre $ 600 y $ 6000, dependiendo de la cantidad de fascia y de si está hecha a medida.
Los travesaños o travesaños son paneles de madera que se extienden más allá de las paredes de la casa formando cornisas. Los plafones y las fascias se conectan a estas colas. Con el tiempo, el exceso de humedad o los insectos pueden dañar estas tablas, lo que puede provocar problemas más graves si no se reparan. Las reparaciones en la parte posterior de un techo pueden costar entre $300 y $3000, dependiendo de si el daño se extiende a las vigas.
También puede valer la pena considerar opciones de costos de techos nuevos para los propietarios de viviendas cuando las armaduras del techo necesitan reparación. Los propietarios de viviendas quieren que los contratistas de techos inspeccionen los daños en las armaduras para determinar si se pueden reparar. Dado que las armaduras son la estructura que define y sostiene el techo, son un componente crítico que debe repararse tan pronto como se dañan por podredumbre, insectos, plagas o huracanes. Los propietarios de viviendas pueden esperar pagar entre $ 500 y $ 5,000 por las reparaciones de las armaduras del techo.
Una valle de techo es donde dos líneas de techo descienden y se encuentran en su punto más bajo. La gravedad atrae agua y nieve hacia los puntos bajos del tejado, lo que significa que se trata de una zona que requiere especial atención. La acumulación de agua y nieve puede hacer que el área se hunda o se agriete y exponga el interior del techo. La reparación de una limahoya puede costar un promedio de $350 a $1000, dependiendo de la gravedad del problema.
Los respiraderos de techo se utilizan para ventilar el exceso de olores y el aire caliente de los áticos sin terminar. Debido a su total exposición a los elementos, pueden desgastarse con el tiempo, especialmente en climas con fluctuaciones extremas de temperatura. La reparación de una ventilación de techo suele costar entre 75 y 250 dólares. Reemplazarlos generalmente implica cortarlos, instalar otros nuevos y luego sellar los bordes para evitar fugas.
Las reparaciones del borde del techo que se realizan en el borde o en el costado del techo pueden costar entre $250 y $750. Los materiales del techo aquí son más propensos a sufrir daños, por lo que a menudo es necesario realizar reparaciones en esta área. Cuando el techo está en su lugar, el material alrededor de los bordes generalmente está más firmemente adherido, pero el viento y el clima aún pueden dañar o exponer el techo debajo.
El techo es plano de punta a punta. Si el techo se hunde en alguna parte, indica un problema de hundimiento que debe solucionarse lo antes posible. Si se desarrolla un hundimiento aislado en el techo, puede que no sea necesario reemplazarlo por completo si se detecta a tiempo. El hundimiento del techo generalmente es causado por la nieve o el agua que ha presionado las tejas y tablas debajo. Si el propietario de una vivienda no sabe cómo arreglar un techo hundido por su cuenta, contratar a un profesional puede costar entre $1,500 y $7,000.
La reparación del techo de tejas es uno de los costos de reparación de techos más comunes. Aunque las tejas son económicas de instalar inicialmente y pueden soportar vientos fuertes si se instalan correctamente, a veces se las lleva el viento o se aflojan alrededor de chimeneas o tragaluces, lo que provoca fugas. Los propietarios pagan un promedio de $150 a $800 por un techo con muchas tejas que necesitan reparación.
Si bien los tragaluces brindan iluminación adicional al interior de una casa, también corren un mayor riesgo de sufrir fugas. El agua y el hielo pueden acumularse alrededor de los bordes y desgastar las juntas del techo. Es necesario revisarlos con frecuencia para detectar fugas antes de que se agraven. Las reparaciones del techo solar suelen costar entre 300 y 800 dólares.
Los costos de reparación del techo suelen ser gastos no planificados. Afortunadamente, son más baratos que los reemplazos de techos, pero gastar dinero en reparaciones de techos aún puede resultar complicado. En algunos casos, no se pueden ignorar las reparaciones del techo, como cuando una tormenta importante o un terremoto causan daños. Si alguno de los siguientes signos de problemas en el techo está presente, es hora de que el propietario repare el techo.
Los daños visibles en el techo son una señal segura de que su techo necesita atención. Algunos daños pueden ser obvios, pero los daños más pequeños pueden ser menos obvios y requerir inspección. Los propietarios querrán buscar tejas faltantes o húmedas, partículas de tejas en las canaletas, pintura ampollada o descascarada, hundimientos, daños por agua en las paredes exteriores o del ático, luces en el ático y desgaste evidente en elementos del techo como las chimeneas. Si ven alguno de estos signos, es aconsejable llamar a una empresa de techado profesional para evaluar el daño y desarrollar un plan de reparación.
Dado que el objetivo de un techo es mantener el agua fuera de la casa, cualquier fuga en la capa superior de la casa es motivo para que se revise el techo para detectar daños. Una fuga de agua puede ser tan sutil como una mancha de agua en una pared o en el techo, ya sea en el ático o debajo de una cornisa. Las tejas mojadas también son una señal de que se ha acumulado humedad debajo. Cualquier tabla visiblemente húmeda o podrida es una clara señal de que el techo tiene goteras.
Las tejas caídas son una señal segura de que su techo necesita reparación. Si el techo es viejo o está mal instalado, en algunos lugares la plataforma puede no ser lo suficientemente fuerte para soportar el peso de la nieve o el agua. El peso extra presionará el ático entre las vigas y provocará que se hunda. Puede que al principio sea pequeño, tal vez de unos pocos pies de ancho, pero si no se controla, puede crecer tanto que será necesario reemplazar el techo.
El ático es un punto de recogida del exceso de aire (tanto frío como caliente). Si las facturas de electricidad comienzan a subir repentinamente y el propietario ha descartado un problema con el sistema HVAC, el problema puede ser una gotera en el techo. El aire caliente y frío puede escapar a través de las goteras del techo, lo que obliga al sistema HVAC a trabajar más para compensar.
Los canalones deben limpiarse periódicamente para evitar que se acumulen residuos y agua en los bordes del techo. Un desastre en el tejado puede ser causado por plagas en el tejado y una pila de escombros, ya que esta combinación puede exacerbar la infestación, lo que puede provocar fugas. Aconseje a los propietarios que limpien las canaletas de manera oportuna, en lugar de descubrir cómo deshacerse de los ratones del techo o los nidos de pájaros. Además, vigilar los desechos al limpiar las canaletas puede brindarles a los propietarios la oportunidad de buscar partículas de tejas que se hayan acumulado en las canaletas. Cuando es necesario reemplazar las tejas desgastadas, comienzan a romperse.
Mantener las canaletas limpias es una parte esencial del mantenimiento del hogar. Hacer esta tarea como un proyecto de bricolaje es definitivamente una opción para los propietarios que están acostumbrados a usar escaleras y trepar a los tejados. Sin embargo, es probable que los limpiadores de canaletas profesionales estén mejor equipados que los propietarios de viviendas con techos complejos o empinados o limitaciones físicas. Algunos propietarios pueden incluso aplicar sellador nuevo a los tragaluces que comienzan a tener goteras y, ciertamente, pueden realizar una inspección visual del techo y el ático si sospechan que hay una gotera en el techo. Sin embargo, más allá de estas tareas más simples, la reparación de techos es un trabajo peligroso que es mejor dejar en manos de profesionales experimentados que puedan hacerlo con facilidad. Lo último que alguien quiere es lastimarse al caerse o pisar una parte débil del techo. En su lugar, se recomienda a los propietarios que un techador asegurado se encargue de los peligrosos trabajos de reparación del tejado.
Trabajar en un tejado requiere equilibrio y habilidad, y no hay que tener miedo a las alturas. Las pendientes pronunciadas de los tejados no son una broma y los techadores pueden utilizar equipos especiales para mantenerse seguros cuando trabajan en esquinas pronunciadas. Además de las consideraciones generales de seguridad, construir o reparar un techo para que dure años requiere habilidad y experiencia. Algunos tipos de reparaciones de tejados requieren la reparación de varios elementos. Por ejemplo, un techador puede inspeccionar los daños alrededor de una chimenea y descubrir que el techo está blando a unos pocos pies de la chimenea. Como resultado, pueden determinar que los pisos e incluso las armaduras también pueden necesitar reparación. Las mejores empresas de techado sabrán exactamente qué materiales se necesitan para cualquier tipo de reparación de techo; Los propietarios pueden buscar "reemplazo de techo cerca de mí" para encontrar profesionales que puedan ayudar.
Aunque las reparaciones del techo no son tan costosas como algunos tipos de reparaciones, siguen siendo un gasto inesperado que podría gastarse en cosas más interesantes. Para mantener bajos los costos, considere los siguientes consejos sobre cómo ahorrar dinero en proyectos de renovación de techos.
La mayoría de las personas se sienten incómodas trepando a un techo para realizar reparaciones, por lo que contratar a un contratista de techado en quien pueda confiar es vital. Debido a que el techado es una industria de alto riesgo, una empresa de techado de buena reputación debe tener licencia y estar asegurada, razón por la cual los propietarios son los primeros en preguntar. También es aconsejable que los propietarios pregunten qué garantía ofrece la empresa para las reparaciones del techo. Los propietarios de viviendas pueden hacerles a los contratistas de techado cualquiera de las siguientes preguntas para ayudarlos a sentirse seguros al contratar al techador adecuado.
No se obsesione con los muchos aspectos de la reparación del techo. En la mayoría de los casos, los daños a un techo debido al desgaste normal son relativamente fáciles de reparar y el seguro puede cubrir problemas graves. Si todavía tiene dudas sobre el costo de las reparaciones del techo, consulte estas preguntas frecuentes.
Si la única reparación necesaria es un sello roto alrededor de una tubería o canalón, los propietarios pueden comprar sellador y solucionar el problema ellos mismos a un costo mínimo, siempre que tengan las habilidades y la comodidad para hacer el trabajo. Si se necesitan reparaciones más extensas, el techador puede gastar entre $ 100 y $ 1000 para reparar el daño. Cuanto más grande sea el parche, más mano de obra y materiales se necesitarán.
Depende de la causa de la fuga. La mayoría de las reparaciones de techos no cubren el desgaste diario debido al envejecimiento o al mal mantenimiento. En algunos casos, los daños por incendio y tormentas (como granizo o ramas caídas) pueden estar cubiertos, así que asegúrese de leer esta política detenidamente. Es posible que aún tenga la franquicia. En la mayoría de los casos, la cobertura se perderá si pasa una cantidad significativa de tiempo antes de presentar un reclamo.
Hora de publicación: 28 de junio de 2023